自房价年年攀升以来，年轻人凭借自身经济实力购房愈发艰难。因此，由父母或其他近亲属出资购房后，将房产赠予青年人的情形越来越普遍。由于税费问题，父母或其他亲属与青年人之间往往会签订一个买卖合同，作为赠予行为的表现形式。凯凯律所基于以上情形，简要提示此类行为的风险问题。

  首先，买卖与赠与是两个不同的法律关系。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。在出现以赠予为目的签订的买卖合同时，如何准确地进行区分，就要判断双方真实的法律关系，也就是探究房产变更时双方的真实意思表示。判断的难点如下：

  一、证据的缺失

  房屋表面买卖实为赠与的情况，一般都是发生在近亲属或者其他亲属之间。而且签订买卖合同时，双方关系必然都是非常友好密切的，不可能签订另一份协议或者说明，讲明双方实际上是进行赠与行为。如果之后发生纠纷，直到法院起诉，这必定也是好几年甚至是几十年以后的事情，由于时间跨度久远，有些证据也不可避免会缺失。

  二、没有居间合同或定金合同

  同样，由于房产变更一般都是发生在近亲属或者其他亲属之间。在房产变更得过程中，不像陌生人之间的房产交易，没有挂牌，也没有中介的参与，自然也不可能签订居间合同。在普遍情况下，也不会签订定金合同。

  三、网签合同很简单

  因为买卖双方是“熟人”或亲属，这类房产纠纷所涉的网签合同一般都是非常地简单，除了买卖双方当事人、标的、价款、过户时间等这种最核心、最重要的信息以外，可能其他条款一条也没约定。

  四、如何判断买卖还是赠与

  房屋表面买卖实为赠与的情况中，房屋总价一般都是交易中心要求的最低价格。普遍情况下，都没有实际支付房款即办理了过户手续。在相当长的时间内，合同中的“卖售人”并未催告“买受人”支付房款，也没有交房，也没有迁出户口。上述这些不合常理的现象也是判断双方当事人之间真实的法律关系是赠与的重要证据。

  还有赠与一方须说明赠与的原因，最常见的原因是原产权人年龄大了，为了避免以后继承的纠纷或因继承导致的高额税负，而办理了变更登记。或受赠人快要结婚了，要用涉案房屋做婚房，基于中国的传统文化，直系亲属将其房屋赠与给了受赠人。即原因必须要合情合理，才能让人信服。

  通过买卖合同形式的赠予行为逃避税收本质上属于违法行为。不合规的行为一旦产生纠纷，后续带来的损失难以估量。